Егвард, Армения
Большой каменный дом рядом с Ереваном
179 000 USDПродажа напрямую от собственника · Торг для серьёзного покупателя
Кратко
Продажа напрямую от собственника
В Егварде, рядом с Ереваном, продаётся просторный трёхуровневый каменный дом. Объект включает 348,3 м² официально зарегистрированной постройки на 1 050 м² земли в частной собственности.
Запрашиваемая цена — 179 000 долларов США. Дом расположен на трёх уровнях — цокольный уровень, основной жилой этаж и мансарда — и требует ремонта и модернизации. Земля и существующая постройка официально зарегистрированы в кадастре; объект продаётся напрямую собственником.
Ключевые факты
Объект в цифрах
Описание
Трёхуровневый каменный дом с запасом пространства
Дом даёт необычно много пространства: полноценный цокольный уровень с гаражом, сауной и бар-зоной, основной жилой этаж с двумя спальнями и большой террасой, а также мансарду. Зарегистрированная площадь постройки — 348,3 м² на участке 1 050 м² со взрослыми деревьями.
Объект предлагается честно, в текущем состоянии, по цене, учитывающей объём предстоящего ремонта. Он может подойти семье, планирующей постоянное жильё или загородный дом рядом с Ереваном, а также строителям и инвесторам, рассматривающим ремонт, реконструкцию или редевелопмент.
Возможные варианты использования
- Постоянное семейное жильё
- Загородный или летний дом
- Гостевой дом или проект в сфере гостеприимства
- Творческая студия, мастерская или частный офис
- Проект «ремонт и перепродажа»
- Инвестиционный проект или редевелопмент
Планировка
Поэтажно
Цокольный уровень
Цокольный уровень включает гараж, сауну, бар-зону и большое многофункциональное помещение, которое можно приспособить под семейную зону отдыха, мастерскую, студию, офис, спортзал, склад или гостевое размещение.
Основной жилой этаж
Основной жилой этаж включает две спальни, столовую-гостиную, кухню, санузел и просторную террасу с видом на участок.
Мансарда
Верхний мансардный уровень включает дополнительную комнату и открытый балкон. Существующий мансардный уровень даёт возможность переоборудования или вертикального расширения до более просторного полноценного этажа — при условии конструктивной осуществимости и получения необходимых градостроительных и строительных разрешений.
Всего в доме два санузла.
Коммуникации и подъезд
Дом подключён к электричеству, водоснабжению и природному газу. Асфальтированная дорога обеспечивает прямой и удобный подъезд к дому.
Фотографии
Подлинная фотогалерея объекта
Все фотографии ниже показывают объект в его нынешнем состоянии. Ничего не отретушировано и не «отремонтировано» цифровым способом.
Фасад и участок
Жилой этаж
Спальни и жилые помещения
Мансарда и виды
Терраса
Цокольный уровень, бар и сауна
Сезонные виды участка
Вид сверху
Состояние
Текущее состояние
Дом требует ремонта и модернизации. Фотографии отражают его текущее состояние.
Дом имеет капитальную каменную конструкцию и требует ремонта и модернизации. Его размеры, гибкая внутренняя планировка, террасы, гараж, собственный участок, подключённые коммуникации и подъездная дорога дают значительный потенциал для перепланировки.
Потенциал
Потенциал ремонта и перепланировки
Основа уже есть: официально зарегистрированная постройка площадью 348,3 м², большой собственный участок, гибкие внутренние пространства на трёх уровнях, подключённые электричество, вода и газ, асфальтированный подъезд, гараж и просторные террасы.
Площадь участка, зарегистрированная постройка, подключённые коммуникации, подъездная дорога и потенциал расширения мансарды могут заинтересовать также строителей и инвесторов, рассматривающих ремонт, реконструкцию, вертикальное расширение или дополнительную застройку.
Любое разделение участка, пристройка, переоборудование или новое строительство возможны только при условии конструктивной экспертизы и получения применимых градостроительных и строительных разрешений.
Мансарда
Переоборудование и расширение мансарды
Существующий мансардный уровень даёт возможность переоборудования или вертикального расширения до более просторного полноценного этажа — при условии конструктивной осуществимости и получения необходимых градостроительных и строительных разрешений.
Для покупателей, которым нужно больше полезной площади, чем даёт существующая планировка, мансарда — естественное направление: там уже есть дополнительная комната и открытый балкон с видами на окрестности.
Участок
Участок и тонратун
На участке — взрослые деревья, обширное открытое пространство и отдельная постройка с тониром (тонратун). Участок площадью 1 050 м² оставляет достаточно места для сада, благоустройства и зон отдыха на открытом воздухе вокруг существующих деревьев.
Уточнение
Бывший бассейн вдоль границы участка
Бывший открытый бассейн расположен вдоль кадастровой границы. В продажу включается только та его часть, которая находится в пределах зарегистрированных границ данного участка. В настоящее время бассейн не эксплуатируется. Включённая в продажу часть может использоваться как резервуар воды для полива сада либо быть включена в будущий проект благоустройства или реконструкции.
Концепции
ИИ-визуализации возможного обновления
Изображения ниже — иллюстрации того, к чему может стремиться ремонт. Это не фотографии объекта и не архитектурные проекты.
Планы
Планы этажей
Нажмите на любой план, чтобы увеличить его.
Вопросы
Часто задаваемые вопросы
Где находится объект?
Дом находится в Егварде, Армения, в районе улицы Раффи, рядом с Ереваном. Точный адрес сообщается серьёзным покупателям при согласовании просмотра.
Какова зарегистрированная площадь постройки?
Официально зарегистрированная площадь постройки — 348,3 м².
Какова площадь участка?
Площадь земельного участка в частной собственности — 1 050 м².
Какова запрашиваемая цена?
Запрашиваемая цена — 179 000 долларов США. Для серьёзного покупателя возможен торг.
Требуется ли ремонт?
Да. Дом требует ремонта и модернизации; фотографии отражают его текущее состояние.
Какие коммуникации подключены?
Дом подключён к электричеству, водоснабжению и природному газу. Асфальтированная дорога обеспечивает прямой подъезд к дому.
Сколько уровней в доме?
Три: цокольный уровень, основной жилой этаж и мансарда.
Сколько спален и санузлов?
Две спальни плюс дополнительная комната в мансарде; всего два санузла.
Работает ли бывший бассейн?
Нет. Бывший открытый бассейн в настоящее время не эксплуатируется.
Весь ли бывший бассейн относится к участку?
Нет. Бывший бассейн расположен вдоль кадастровой границы, и в продажу включается только та часть, которая находится в пределах зарегистрированных границ данного участка.
Можно ли расширить мансарду?
Существующий мансардный уровень даёт возможность переоборудования или вертикального расширения до полноценного этажа при условии конструктивной осуществимости и получения необходимых разрешений. Никакое расширение заранее не согласовано.
Гарантировано ли разрешение на дополнительное строительство?
Нет. Любая пристройка, переоборудование, разделение участка или новое строительство возможны только после конструктивной экспертизы и получения применимых разрешений.
Продаёт ли объект собственник напрямую?
Да. Объект продаётся напрямую собственником, без посредников.
Можно ли запросить дополнительные фотографии?
Да. Дополнительные фотографии и документы по объекту предоставляются серьёзным покупателям.
Есть ли видеообзор?
Да. Видеообзор предоставляется серьёзным покупателям по запросу.
Как договориться о просмотре?
Просмотр — по предварительной договорённости. Свяжитесь с собственником через WhatsApp, по телефону или электронной почте.
Расположение
Егвард, Армения
Дом расположен в районе улицы Раффи в Егварде — городе рядом с Ереваном. Точный адрес сообщается серьёзным покупателям при согласовании просмотра.
Открыть примерное расположение на картеКонтакты
Свяжитесь с собственником напрямую
Серьёзным покупателям предоставляются дополнительные фотографии, документы по объекту и видеообзор. Просмотр — по предварительной договорённости. Для серьёзного покупателя возможен торг.